优化规划设计 力推“好房子”建设

福州出台《关于优化规划指标计算规则的通知》

26日，有记者从市资源规划局那里得到消息，福州是为了贯彻中央城市工作会议所传达的精神，基于“沿江、向海、环山”这样的城市空间方面的特色，这才出台了《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，在停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控等多个方面下功夫，以此来提升城市居住环境以及住宅品质，进而推动“好房子”的设计建造。

多方面推动住宅品质提升

这是市资源规划局的相关负责人介绍的，此次出台的优化政策呈现出这样的特点，那就是学习了先进城市的经验，并且结合了福州的实际情况，进而推动住宅品质朝着更高的层次发展。新规主要具备三大亮点。

首先来了一个停车空间设计方面的创新，新规有这样的许可，能把停车空间安置在底层架空平台那里又或者是半地下室，其建筑面积是不算进容积率里的，为的是改善地下停车库自然通风采光情况，减少土方量，进而节约工程造价。

其次，建筑面宽以及阳台计容这方面的要求得以实现优化，新规把多层、中高层住宅建筑的最大面宽从60米放宽到80米，把处于重要干道沿线60米以上的高层住宅最大面宽从40米调整为45米，对于按照城市景观风貌管控要求进行封闭的住宅阳台，也就是沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排的情况，按一半面积计容。

而且，新的规定对建筑外挑构件的设计进行了规范。其中一条规定是，对于凸窗这个构件的长度控制要求，从原本的“不得大于单个功能开间的2/3”，调整成为了“不得大于该套型同方向面宽的2/3”。另外，对于设备平台这一构件，它的长度控制要求也是如此，由“不得大于单个功能开间的2/3”调整为“不得大于该套型同方向面宽的2/3”。与此同时，新规还有另外的要求，就是对外挑构件以及附属设施的开敞性，作出了明确的规定。并且，新规对关于外挑构件和附属设施的总平面比例问题也进行了明确要求，从而实实在在地保障了住宅户型设计的合规性跟实用性。

优化停车空间为最大亮点

在不少企业看来，新规中最大的利好是优化停车空间设计。

此刻，绝大多数小区的架空层属于商业空间以及公共空间。并且依据新规 ，在居住用地范围之内 ，准许把满足停车配建最低标准的停车空间放置于底层 （就是仅限于一层）架空平台或者半地下室 ，其建筑面积不被计入容积率。架空平台除具备停车功能以外 ，能够设置公用配电房、公共开放空间 ，这部分不计入计容建筑面积。与此同时 ，新规还表明 ，架空平台沿着城市界面应当设置公共使用功能、公共开放空间或者绿化景观 ，防止出现连续大面积墙体 ，以此提升城市界面的景观效果。这意味着架空层会有全新的设计。

过去一年，于上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅的设计！此设计，把底层架空平台用作停车场，二层架空层当作商业配套、公共空间，释放地面空间塑造通透连贯的公共活动区域，还改善低楼层采光通风条件！在不少业内人士眼中，新规的停车空间设计条款，给“抬板社区”创新设计提供了必要前提！

打出“组合拳”做好项目保障

去年8月起，为给房地产高质量发展注入强劲动力，福州出台多项政策，以持续优化房地产开发环境，提升住宅品质，由此形成 “16条 + 新5条” 的组合拳。

在2025年8月份的时候，市资源规划局同市住建局、市不动产中心一道出台了《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，该措施包含5个方面的内容，有着16条具体的举措，能解决项目开发整个流程当中的难点，比如说，对规划建设审批进行精简，达成用地规划许可证不用申请就能够领取、工程规划许可证可以容缺办理，极大幅度地压缩了审批的时限，又比如说，对容积率计算规则予以优化，符合规定的门厅、架空层以及空调搁板是不计入容积率的，能够有效地降低企业开发的成本。而相关措施已经在市区的不少新住宅项目当中落地了。

市资源规划局，有相关负责人，其表示，下一步，会深入去贯彻，中央城市工作会议精神，用“好政策”，为“好房子”设计建造赋予能量，持续提升，城市居住环境，以及住宅品质，秉持最优服务，全力做好项目保障，和企业携手，推动房地产市场平稳健康发展。（记者 石磊磊 见习记者 李琪）