激劝“卖旧作新以换之”，对提取条件予以优化，增添能够施行的首套房贷款利率之状况。

福州住房公积金政策优化调整

于9日，福州住房公积金管理委员会发布了文件，此文件对部分住房公积金政策作出了调整，其目的在于能够更好地去满足缴存人合理的住房消费需求，进而充分发挥住房公积金制度的保障作用，以此促进福州市房地产市场稳定地发展。此次调整涵盖了多个方面，其中包括鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金用于支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等。该通知从2026年3月9日起开始施行，有效期为五年。

六大举措减轻住房消费负担

推动“售旧置新”。自有房产处于省份范围内的缴存住房公积金的家庭，卖出其自住房屋后，在自房屋售卖后起始计算的一年内，于其购置房产所在的县以及下属县级市又或者市辖区范围中选定第二套自住居住房屋从而申请公积金借贷资金的，遵照首套个人住房公积金贷款利息现行标准并作为采用利率执行。

对多子女家庭住房套数认定展开优化，是为了贯彻落实建设生育友好型社会的相关举措，在多子女家庭于购房所在的县（市）区内申请购买第二套自住住房的公积金贷款时，会按照首套个人住房公积金贷款利率来执行。

自住住房装修支持提取公积金支付。本市行政区域内，缴存人及其配偶购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修。提取标准依1500元/平方米计算，提取总额依实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅能就名下所拥有任何一套自住住房申请提取。

将购买车库（位）提取进行优化，缴存人及其配偶于本市行政区域内，在所购住房同一小区购置具有独立产权的车库（位），此行为发生在3年内，并且在取得有效购置车库（位）证明材料满6个月之后，能够一次性申请提取住房公积金，提取的总额不可以超过实际支付的购置款（不包含贷款部分）。

对于优化代际互助购房提取，若缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金来支持购房人购买省内自住住房，那么应先优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，只有在账户余额不足时，才可以提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。并且，代际提取需要在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不能超过首付款金额或者购房合同总价。

放宽松建造自住住房，以及翻建自住住房，还有大修自住住房的相关提取条件。要是缴存人进行建造自住住房，或者翻建自住住房的行径，亦或是进行大修自住住房的行为，那么应当自最迟获取有效证明材料的那个日期开始计算，在3年的时间范围之内，利用一次性的方式申请提取住房公积金，而且提取的总额不可以超过实际支付的总的价款金额，或者当期实际费用支出的金额哟。

对住房公积金使用行为予以规范，要是处于婚姻关系存续期间，配偶之间出现了住房交易行为，那么住房公积金提取以及贷款，全都不会得到支持。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会宣称，于原政策所规定的“购房所在县（市）区无自住住房”这个基础之上，新政策额外增添了2种能够执行首套房贷款利率的情形，据此，在满足住房公积金贷款条件的状况下，缴存人家庭购买自住住房去申请公积金贷款，一共有3种情形能够执行首套个人住房公积金贷款利率：其一为处于购房所在县（市）区无自住住房的；其二是在省内售卖自有住房，并且自出售之日起12个月内，于购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；其三是多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率，张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，却在鼓楼区未拥有可自住的住房。

王女士夫妇，非多子女家庭，在鼓楼区有一套无贷款的小户型住房。2026年4月，在省内出售另一套住房，于2026年5月完成不动产权权属转移登记。那么，王女士在2027年5月前，在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇属于二孩家庭，于鼓楼区拥有一套不存在贷款情况的小户型住房。依照原政策，当在鼓楼区再次进行购房行为时，鉴于在同一县（市）区已经有一套住房，所以需要按照二套来认定，并且执行二套利率；如今因为陈先生是多子女家庭，故而在鼓楼区购买其第二套自住住房时，能够执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，职工关心《通知》的贷款支持政策，对于办理“商转公”贷款或者异地住房公积金贷款是否适用，该政策的适用时间是怎样规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表明，是适用的。《通知》贷款支持政策适用在2026年2月1日含有这一天之后发生的购房行为，以购房网签时间作为标准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

据福州住房公积金管理委员会称，针对这一问题，若缴存人于本市购置自住住房，自最迟获取有效购房证明材料那日起，期满6个月后、5年之内状况下，能够申请一次性提取公积金用以自住住房装修。若同一家庭名下存有多套自住住房，仅能挑选其中一套住房来申请装修提取，并且只能提出一次申请。不可以就多套住房逐个分别申请装修提取，也绝不可以就同一套住房反复进行申请。

例4：李先生夫妇于福州拥有两套以上自住住房，然而夫妻双方仅能够选择同一套住房来申请装修提取。倘若所选住房的建筑面积是90平方米，那么李先生夫妇合计提取的总金额不得超过1500元/平方米乘以90平方米，即13.5万元；要是所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米乘以144平方米，也就是21.6万元。

发布了那个《通知》之后，去购买车库（位）从而提取公积金，会出现什么样的新变化呀，有哪些呢？

据了解，《通知》作出规定，购买车库（位）时用于提取公积金，必须持有该车库（位）的不动产权证书达到6个月以上，与此同时，取消了对于“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取公积金的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生于鼓楼区买下了与自住住房处在同一小区且有着独立产权的车位，支付了购置款18万元，此支付并无贷款，并在同年9月拿到了车位不动产权证书。按照新政策，他能够在2026年3月，那段时间是取得证明材料满6个月的时候，至2028年9月之前，也就是购置之日起3年内，一次性去申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》将代际互助购房提取的范围予以拓宽，其中，购买自住住房的范围，从“本市行政区域内”，扩大至“福建省内”，而且，新增了配偶的父母能够参与提取这一情况。然而，要是父母与子女之间直接产生房屋买卖交易的话，那么本代际互助政策并不适用。

张先生，其配偶为陈女士，在三明市购置了一套自住住房，该住房总价为200万元，他们支付了首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计是25万元，张先生父母公积金账户余额合计为30万元，陈女士父母公积金账户余额合计为10万元，按照新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

除此之外，建造、翻建以及大修提取政策也得到了放宽，提取材料从“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”被调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”，需一次性申请。

例7显示，王先生于2026年4月，在符合相关规定的情形下，对自家住房进行了翻建。依照原有的政策要求，他务必在获取建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的那一天起，共计一年的时间范围之内，去申请提取公积金；在此处的按新政策来讲，他能够依据最迟所取得的一份有效证明材料的日期开始计算，在长达三年的时间范畴内，一次性去申请提取公积金，并且提取的金额不得超过实际翻建住房所产生的费用的公积金账户余额。（记者 江海）