福州发布高品质住宅设计导则

层高不应小于3米，宜设置智能家居系统，鼓励设置无人机停机坪

于8日，记者从市住建局得到消息，《福州市高品质住宅设计导则（试行）》被正式印发了，该《导则》在福州市新建高品质住宅项目涉及设计、运维方面适用，而新建保障性住房、安置房以及改扩建既有住宅等情形可参照去执行。

《导则》作出规定，新建的高品质住宅，其层高是不应该小于3米的。对于设有户式中央空调以及集中新风系统的住宅来讲，层高是不应该低于3.1米的；而设有地暖的住宅呢，层高是不应该低于3.15米的。

于新建住宅小区的地下空间中，倡导运用采光天窗，或者下沉庭院，又或者导光管之类的举措，借此营造绿色阳光车库。

每套住宅最少得预留一间有适老化改造条件的卧室，卫生间也预先留出安装安全抓杆的空地，给适老化改造留出充足空间。

尝试推动借助地下一层或者一层空间去设立家政便民、文化休闲、体育健身等一系列城市社区嵌入式服务设施。对社区综合配套资源展开统筹层面的规划，将公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施予以合理布局，把垃圾分类收集点、快递物流收发、电动车充电等配套设施科学进行配置，以此提升整体的宜居性以及便利性。

宜在住宅小区出入口附近，设置临时停靠泊位，给诸如出租车、网约车等公共车辆之用，同时还要设置停放区域，好让共享单车、电动自行车停放。对于距离地铁、公交站点500米以内的住宅小区，鼓励在靠近站点那一侧，开设宽度不小于1.2米的人行便门。

对住宅予以鼓励，使其执行超低能耗建筑标准。将绿色建材推广应用开，依据现阶段福州所达成的标准，于未来，福州市新建建筑里绿色建材的应用比例不会低于百分之八十一点五八。与此同时，住宅小区要满足海绵城市设计规范内里的相关要求，借助设置雨水花园、下凹式绿地等设施，来增强对雨水的消纳功能。

住宅建筑要全装修交付，提倡开展集成化的精装修设计，适宜运用装配式装修，室内装修推广使用绿色建材，人造板及其制品甲醛释放量不能低于E0级，要有条件的话适宜达到ENF级（最高环保标准）。

提倡住宅房屋运用BIM（建筑信息模型）技术，促使BIM在住宅设计、建造、运营全寿命周期里得以应用。居住小区需借助设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理体系，塑造智慧社区。

对住宅建筑而言，高空抛物视频监控设施是应当予以设置的。电动自行车集中停放区呢，则需要设置具备热成像感温火灾探测功能的摄像机，而且要满足《福州市电动自行车和电动汽车充电设施消防安全导则》里的相关要求。公共电梯这儿，得采用监控智能分析之类的措施，以此来防止电动自行车进入。

住宅应当要设置智能家居系统，达成智能灯光控制的功能，实现智能家电控制的作用，达成家居安防报警的功效，实现家居环境监测的成效，达成智慧厨卫体系的功能，实现背景音乐控制的作用。

倡导新建的住宅小区，适度去考虑无人机以及机器人配送的相关条件，于建筑的恰当位置，设置无人机的停机坪亦或接收平台，并且要保证安全以及美观。（记者 李锦清）